+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Принадлежность на землю придомовой территории

Придомовая территория ПТ — понятие не умозрительное, а вполне конкретное и юридически значимое. Это общая собственность всех владельцев квартир и домов. И этой собственностью нужно уметь пользоваться. Материалы, размещённые на нашем сайте, посвящены разнообразным аспектам взаимодействия физических и юридических лиц в связи с определением размеров и статуса, а так же использования придомовой территории. С помощью данного обзора мы надеемся облегчить вам процесс поиска нужной информации. Считается, что статус придомовой территории определён в статье 36 ЖК РФ , хотя там нет такого словосочетания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Придомовая территория многоквартирного дома

Множественные трудности, касаемые содержания земельной площади, относящейся к многоквартирному зданию и вопросы управления придомовой территорией многоквартирного дома провоцируют разные проблемы у владельцев.

Зачастую жители интересуются границами всей придомовой земли и тем, кто должен заботиться о ней. К любому жилью закреплена площадь территории, собственно на ней расположены детские комплексы, площадки для отдыха, тротуары, лужайки и газоны. Покупая жилплощадь, любой участник четко понимает, что впоследствии он будет полноправным владельцем жилища, однако, не всякий новоселец при этом думает о том, кому принадлежит придомовая территория и примыкающий земельный участок.

Коллективной собственностью владельцев жилья в здании представлены не только чердачные помещения, подъезды и подвальные помещения, но и земельная площадь, примыкающая к дому и закрепленная за ним городским муниципалитетом.

Основываясь на статье 36 Жилищного Кодекса , к придомовым территориям принадлежат:. Все это считается придомовой территорией, данные зоны разработаны для обеспеченья многоквартирного здания комфортом и находятся в пределах относящихся дому. Следовательно, есть установленные правила ее использования. Теперь постараемся ответить на вопрос: сколько метров от дома считается придомовая территория?

Землю, на которой возведена многоэтажка зачастую необходимо организовать, то есть обусловить ее пределы на участке и поставить на кадастровый учет в региональном отделении. Нередки и вопросы, сопряженные с уплотнительной застройкой, если жителям ранее имеющегося здания может показаться, на первый взгляд, что противозаконно ущемляют их права.

В данных случаях сперва необходимо выяснить, в каком месте, в частности, завершается владение относящееся к вашему жилью. Территориальный участок многоэтажного дома и размер придомовой территории многоквартирного дома обусловливается в соответствии с условиями градостроительства и земельного законодательства.

Сначала необходимо определить границы придомовой территории точный метраж — в соответствии с ФЗ. Это придомовая земля, обеспечивающая типичное использование самого дома, а ее масштаб будет регулироваться нормативами и инструкциями градостроительства. Не представляется возможным точно определить придомовую территорию по установленным нормам, так как конкретные габариты не предусмотрены, обычный масштаб этих близлежащих зон — от 3 до 6 м.

Однако область может быть и больше. Параметры придомовой земли границы придомовой территории многоквартирного дома — площадь, пределы — отображаются в кадастровом плане территории. Данные сведения являются причинами для расчета расходов управляющих фирм на ремонт и уборку этого места.

В случае если придомовая земля не оформлена соответствующим образом, то ответственность по ее содержанию возложена на администрацию муниципалитета. Зачастую недостаточно только узнать границы придомовой территории многоквартирного дома, необходимо ее официально оформить и обозначить. С момента выполнения гос. Распределение в коллективное долевое владение и использование придомовой территории приносит жителям возможность эксплуатировать ее по собственному усмотрению.

Помимо этого, качественно возрастает защита двора от противозаконного строительства торговых центров и палаток, вредоносных автозаправок и незаконных жилых зданий. Жители получают бесплатную приватизацию участков и возможность выгодно распределять финансы на благоустройство двора и обслуживание подъездов. В то же время собственники становятся обязанными исполнять обслуживание, содержание и организовывать пользование придомовой территорией, исполнять ремонт, например, дорог и проходов необходимо за собственный счет.

Помимо этого, становится необходимым выплачивать налог и распределять на площади исключительно детские и спортплощадки, а кроме того, автогаражи для участников ВОВ и людей с ограниченными возможностями. Параметры придомовой земли — площадь, пределы — отображает кадастровый паспорт. Данные сведения являются причинами для расчета расходов управляющих фирм на уборку этого места.

В случае если площадь придомовой территории не оформлена соответствующим образом, то ответственность по ее содержанию возложена на администрацию муниципалитета.

В любом населенном пункте разрабатывается собственный комплект правил. Однако в них постоянно содержатся и всеобщие составляющие, созданные на типовых санитарных нормах. Основные работы складываются из:. Почти все находиться в зависимости от того, как к этому относятся сами собственники, в какой мере они инициативно следят за собственным домом и придомовая территория всегда в опрятном состоянии.

Требования к благоустройству очень важно исполнять хотя бы в малом объеме, а за выполнение единовременных трудов, в основной массе случаев, отвечают застройщики.

Процедура организации паркинга и стояночных автозон во дворах всегда является основным критерием при проектировании. Уже на период проектирования здания предусматривается порядок месторасположения паковочных участков, которыми и оперируют при формировании автостоянки во дворе и ближайшей местности.

Эти принципы владельцы могут употреблять на этапе когда составляется план придомовой территории многоквартирного дома в соответствии со СНиП и формировать дополнительные автостоянки, обустройство личных автогаражей, но при этом следует учесть:. Жители могут подать жалобу если автостоянка провоцирует различные препятствия и ограничивает возможности жильцов в надлежащие управляющие органы, это муниципальная либо районная гор.

Всегда, когда появляются споры о стоянке машин во дворах, для начала нужно исследовать районные нормативные бумаги. Придомовая территория, помимо этих законов, регламентируется также в нормах ПДД, которые деректируют зоны, где паркинг по-большому счету не разрешен:. Собственник авто, ошибочно поставивший собственную машину, будет должен оплатить взыскание. В случае если такая ситуация с горе-водителем повторится не один раз, работниками автоинспекции будет подниматься положение о лишении нарушителя водительских прав.

Принятие заключения о монтаже шлагбаума, установке блоков либо оградительного забора принадлежит к компетенции всеобщего собрания владельцев жилья в этой многоэтажке МКД :. Конструирование, монтаж и текущий ремонт отгораживающих конструкций исполняется за счет личных денег владельцев квартир многоэтажки. Впоследствии окончания возведения заграждение перейдет в единое долевое имущество абсолютно всех владельцев помещений в здании. Законодательные документы, по которым на сегодняшний день проводят все вычисления стали неактуальными.

Глава исполнительной власти доверил создать нормативный акт с новыми принципами образования придомовой местности, однако, и на сегодняшний день территория по-старому является предметом спекуляций и самочинства.

Мы постарались достаточно подробно описать в этой статье, что такое придомовая территория многоквартирного дома и все основные нюансы, связанные с этим вопросом, данная информация поможет собственникам избежать различных курьезных ситуаций и оградить себя от беззакония. Далее, предлагаю посмотреть интересное видео по теме: сколько метров придомовая территория многоквартирного дома.

Что входит в придомовые территории Коллективной собственностью владельцев жилья в здании представлены не только чердачные помещения, подъезды и подвальные помещения, но и земельная площадь, примыкающая к дому и закрепленная за ним городским муниципалитетом. Основываясь на статье 36 Жилищного Кодекса , к придомовым территориям принадлежат: детские игровые комплексы; спортивные стадионы; аварийные и сквозные проезды; гаражи и стоянки; пешеходные тротуары, дорожки и мостовые; разные озелененные области; трансформаторные, распределительные, тепловые будки и пункты.

Участок, на котором размещено многоквартирное жилое здание и другие входящие в его структуру объекты и конструкции, которые связаны с территорией являются совокупной коллективной, общей долевое имущество владельцев правообладателей квартир. Если территория, на которой размещено многоквартирное жилое здание и другие входящие в структуру подобного строения объекты и конструкции, которые связаны с территорией, не создана до внедрения в действие ЖК, то каждый владелец имеет право прибегнуть с соответствующим заявлением в органы общегосударственной власти либо регионального управления с просьбой о создании земельной зоны.

Площадь придомовой территории Теперь постараемся ответить на вопрос: сколько метров от дома считается придомовая территория?

Как узнать границы? Первым шагом необходимо проведение коллективного совещательного собрания владельцев. Постановление всеобщего консилиума берется основной массой голосов от совместного числа голосов участников, по итогу встречи составляется документ акт.

Как определить какие бумаги необходимо составлять при проведении разъясняется в ПП — No от 3. Второй шаг — назначенное доверенное лицо обязано направиться в орган государственной администрации либо управление регионального управления с утвержденным на общем собрании обращением заявлением о создании земельной зоны. Управление регионального надзора распорядительным актом, признает проект границ пределов этой территории, на основе проведенных процедур по землеустройству.

Чтобы пройти гос. Третьим шагом станет обозначение самой земельной площади. Оно осуществляется отделами администрации либо аппаратом регионального управления, на территории которых выстроена многоэтажка. Территориальный департамент земельных ресурсов исполняет разработку заключения о бесплатном предоставлении земельной площади в коллективное долевое владение лиц-собственников жилья.

Определенные регионы своими нормативами не требуют от владельцев жилья особого постановительного акта отдела регионального контроля, для передачи прилегающей к дому территории в общее долевое имущество. Плюсы Распределение в коллективное долевое владение и использование придомовой территории приносит жителям возможность эксплуатировать ее по собственному усмотрению.

Минусы В то же время собственники становятся обязанными исполнять обслуживание, содержание и организовывать пользование придомовой территорией, исполнять ремонт, например, дорог и проходов необходимо за собственный счет. Обязанности по содержанию Параметры придомовой земли — площадь, пределы — отображает кадастровый паспорт. Основные работы складываются из: Уборка придомовой территории. Безоговорочно убирается снег от подъездных дорог, тротуаров, очищаются входы в подъезды и табличка-адрес.

Работы в области формирования участков, где отдыхают дети. Огораживание местности, или ее компонентов. Основа основ — это принять к сведению круг интересов жителей в ближних домах. Дворовое обустройство парковки для автомобилистов крайне важно, от того в каком месте размещается личный автотранспорт зависят многие факторы.

Организовать эксплуатацию участков для вывоза мусора. Посадка и обработка. Необходимо формировать газоны, высаживать кусты с деревьями, озеленять участок. Возводить необходимые строения, устанавливать ограждения, проводить их плановый ремонт. Вопросы о парковке Процедура организации паркинга и стояночных автозон во дворах всегда является основным критерием при проектировании.

Эти принципы владельцы могут употреблять на этапе когда составляется план придомовой территории многоквартирного дома в соответствии со СНиП и формировать дополнительные автостоянки, обустройство личных автогаражей, но при этом следует учесть: промежуток от автостоянки, вмещающей до десяти авто, до корпуса жилого дома должен быть не меньше десяти метров, а вот до гаражей оно может составлять расстояние на четверть больше; устанавливать гаражи на придомовой земле возможно только лишь при условии, что выезды из данных автогаражей не обращены в сторону корпусов; разрешается присутствие открытой автостоянки, которая вмещает вплоть до пятидесяти единиц автотранспорта.

Когда же разговор идет о местах для стоянки либо гаражах с непрерывным стеновым огораживанием, в таком случае их вместительность может быть повышена вплоть до ста авто.

Если места все же недостаточно, то возможна аренда дополнительной зоны. Важность этого принципа возрастает с приходом зимнего времени, если водителю нужно греть авто; придомовая территория многоквартирного дома устанавливает нормативы в области парковки и оставления авто на тротуарах, газонах, проходных дорожках и там, где транспорт будет препятствовать перемещению пешеходов либо иного транспорта велосипед, самокат и др.

Как оградить территорию Принятие заключения о монтаже шлагбаума, установке блоков либо оградительного забора принадлежит к компетенции всеобщего собрания владельцев жилья в этой многоэтажке МКД : В случае если в консилиуме приняли участие владельцы квартир либо их агенты, и вопрос решился более чем пятьюдесятью процентами голосов от всеобщего количества, то собрание правоспособно организовать такие решения.

После чего необходимо сконструировать проект конструкции забора и согласовать его с полицией, МЧС и службой 03, для того чтобы был гарантирован независимый проезд авто предписанных экстренных сфер.

Помимо этого, жители имеют все полномочия заграждать местности всеобщего использования: набережные, дороги, сквозные дворовые проезды, озелененные площади. Все это возможно с учетом прав и законных потребностей населения, располагающихся рядом зданий, владельцев соседних наделов и других близлежащих объектов, которым, может быть, нужна эта общедомовая территория для обеспечения доступа либо проезда. Информация Законодательные документы, по которым на сегодняшний день проводят все вычисления стали неактуальными.

Поделиться с друзьями:.

Как узнать границы своего двора и для чего это нужно?

Придомовая территория ПТ — понятие не умозрительное, а вполне конкретное и юридически значимое. Это общая собственность всех владельцев квартир и домов. И этой собственностью нужно уметь пользоваться. Материалы, размещённые на нашем сайте, посвящены разнообразным аспектам взаимодействия физических и юридических лиц в связи с определением размеров и статуса, а так же использования придомовой территории.

С помощью данного обзора мы надеемся облегчить вам процесс поиска нужной информации. Считается, что статус придомовой территории определён в статье 36 ЖК РФ , хотя там нет такого словосочетания.

Однако эта статья посвящена имуществу, находящемуся в общей собственности всех владельцев недвижимости. Как следует из ст. Он состоит из двух частей — то, что находится под домом и то, что расположено вокруг здания. Вторая часть участка предназначена для размещения объектов инфраструктуры, обслуживающих дом, а так же для создания комфортных рекреационных условий.

Территория, обслуживающая дом, принадлежит всем и никому в отдельности. Общее имущество не может отчуждаться в натуре по желанию одного из владельцев. Оно так же не должно эксплуатироваться в интересах каждого, поскольку предназначено для всех.

В индивидуальных домостроениях ПТ, как правило, ограничивается приусадебным участком. Однако из этого правила есть исключения, которые фиксируются в земельном плане владельца недвижимости. Дело в том, что общая собственность принадлежит всем. Это означает, что, имея право на использование и распоряжение имуществом, человек не может ничего сделать в одиночку. Все решения относительно ПТ принимаются только большинством голосов на общем собрании.

Именно так проявляются особенности управления придомовыми территориями. На общем собрании жильцы решают вопросы размещения новых объектов, не предусмотренных проектом, выделения участков под парковку, озеленение, зоны рекреации.

Главной юридической проблемой является определение границ и площади придомовой территории. Дело в том, что для домов старой постройки такие территории не выделялись. Да у некоторых строений и дворов-то не было, были только улицы и площадки по типу колодца.

Поскольку постройки, созданные до девяностых годов двадцатого века, находились в государственной собственности, то и вопросы обустройства прилегающих участков решались на уровне органов местной власти.

По этой причине в городах существует немало строений, у которых формально нет придомовых территорий. Иногда их просто негде формировать. В то же время существует методика расчёта ПТ в соответствии с общей площадью квартир данного дома. Для того, чтобы у дома была своя официальная придомовая территория, необходимо владельцам недвижимости провести общее собрание кворум составляет две трети от общего количества владельцев , вынести решение и обратиться в органы муниципальной власти с просьбой провести землеустроительные работы.

Землеустроители должны не только определить площадь ПТ, но и обозначить её на местности. Это пригодится для дальнейших действий по использованию земельного участка, принадлежащего владельцам квартир данного дома. После проведения работ и получения техплана пакет документов подаётся в органы Росреестра. Если заявителям будет отказано в регистрации ПТ как части собственности, то такое решение можно обжаловать в суде.

Всё, что находится на придомовой территории, является следствием реализации проекта, решения жильцов дома или незаконных действий людей, желающих получить выгоду.

После того, как дом построен и сдан в эксплуатацию, осуществляется так называемое благоустройство территории. Объекты, предусмотренные проектом, должны быть сданы вместе с домом. Всё остальное дорабатывается собственниками.

Несмотря на то, что владельцы квартир могут коллективно управлять ПД, делать это они могут только в соответствии с нормативами. Например, детские площадки необходимо устраивать по ГОСТу , а формировать парковки придётся в строгом соответствии с правилами дорожного движения и санитарно-гигиеническими нормативами. Самой большой проблемой дворов городских многоквартирных домов являются стоянки автомобилей. Дома старой постройки не были рассчитаны на большое количество автомобилей.

Мало того, исторические здания вообще возводились без учёта наличия личного транспорта. По этой причине при управлении придомовой территорией большое значение имеет организация мест под парковки. Тот факт, что придомовая территория принадлежит всем владельцам квартир, ещё не означает, что обслуживают её все сразу или по очереди, хотя так тоже можно. Решением общего собрания владельцы квартир выбирают управляющую компанию, которая не только обеспечивает жизнеспособность дома, но и содержит в надлежащем порядке придомовую территорию.

Фронт работ зависит от договора между жильцами и управляющей компанией. Однако обычно такая организация проводит работы по:.

Так что жильцам при выборе управляющей компании и заключении с ней договора нужно тщательно продумывать все пункты взаимных обязательств. Если придомовая территория не выделена или часть объектов волею обстоятельств находятся в собственности муниципалитета или какого-либо ведомства, то общему собранию или инициативной группе придётся взаимодействовать с руководством учреждений, принуждая их к нужным действиям.

При отсутствии в договоре пункта ухода, например, за дорогой и тротуарами, придётся выносить на повестку общего собрания вопрос о разовом мероприятии по оплате ремонтно-дорожных работ за счёт средств жильцов дома. Самостоятельно придётся оборудовать двор видеокамерами. Договор может быть заключён как с отдельным человеком, так и с владельцами нескольких квартир. Преимущества этого проекта заключаются в том, что с помощью системы размещения видеокамер можно охватить круглосуточным наблюдением практически всю придомовую территорию.

Обычно на ПТ новых домов уже существует вся инфраструктура для стоянки автомобилей. Однако этого часто бывает недостаточно. По этой причине общее собрание жильцов может разработать дополнительные меры по организации специальных площадок, предназначенных для парковки.

В этом случае следует руководствоваться двумя нормативными документами — ПДД и санитарными нормами 2. В соответствии с последним документом парковки и стоянки во дворах должны быть рассчитаны не более, чем на 50 мест. Автомобили не должны при этом располагаться ближе, чем в пятнадцати метрах от фасада дома.

Ближе на пять метров можно размещать только парковки на десять машино-мест. Следует различать понятия парковки и автостоянки. Первый вариант предполагает кратковременное размещение автомобиля на неохраняемом участке. При этом сохранность имущества должен обеспечивать сам его владелец. Второй вариант предполагает формирование изолированного участка, где автомобили находятся под присмотром специального персонала.

В этом случае ответственность за сохранность имущества несёт учреждение, обслуживающее стоянку. Как правило, во дворах автостоянки не устраивают, потому что в этому случае невозможно обеспечить выполнение санитарных норм, предъявляемых в подобного рода объектам.

Нарушения правил парковки в придомовых территориях чаще всего проявляется в том, что автомобилисты размещают свои машины на газонах, тротуарах или вблизи окон квартир. За подобные нарушения владельцы транспорта подвергаются наказанию в виде штрафа, величина которого определяется на региональном уровне. В этом случае за помощью, конечно, нужно обращаться в службу ГБДД. Многие относятся к придомовой территории как к абстракции, которая не имеет никакого отношения к жизни владельцев конкретных квартир.

Такое ощущение сохраняется до тех пор, пока двор многоэтажки радует глаз, а действия людей в нём не создают проблем жителям дома.

О том, что это их собственность, люди вспоминают в том случае, когда жизнь в квартирах осложняется из-за плохого состояния дворов. В этот момент и потребуются знания юридических тонкостей управления общим имуществом. Надеемся, что материалы, размещённые на нашем сайте, будут полезны не только для выхода из экстремальных ситуаций, но и для создания более комфортных условий. Главная Квартира Придомовая территория Придомовая территория.

Понятие и отличительные признаки Считается, что статус придомовой территории определён в статье 36 ЖК РФ , хотя там нет такого словосочетания. Придомовая территория многоквартирного дома обычно состоит из следующих объектов: деревьев, клумб, газонов и других озеленённых участков; спортивных и детских площадок; стоянок автомобилей; коммуникаций, обслуживающих дом; магазинов и пунктов обслуживания населения, расположенных в самом доме. Юридические проблемы Они заключаются в: определении размеров и границ ПТ; характере использования; особенностях управления.

Правила размещения объектов Всё, что находится на придомовой территории, является следствием реализации проекта, решения жильцов дома или незаконных действий людей, желающих получить выгоду. Кто обслуживает территорию Тот факт, что придомовая территория принадлежит всем владельцам квартир, ещё не означает, что обслуживают её все сразу или по очереди, хотя так тоже можно. Однако обычно такая организация проводит работы по: уборке территории; обустройству рекреационных зон, в том числе и детских площадок; формированию участков с зелёными насаждениями; ремонту дорог во дворе ; уходу за всеми объектами ПТ.

Как организовать парковку Обычно на ПТ новых домов уже существует вся инфраструктура для стоянки автомобилей. ГОСТы оборудование детских игровых площадок: какие нормы должны соблюдаться Сегодня большинство дворов многоэтажных домов, парков развлечений и отдыха оборудовано детскими площадками и игровыми зонами.

На самом деле очень радует, что малышам создают условия для развития. Вместе с тем, не стоит забывать, что игровые площадки…. Как должна выглядеть придомовая территория многоквартирного дома: нормативы года Современной проблемой для многих жильцов многоквартирных домов становится момент, когда им совместно приходится определять возможность и порядок пользования территорией, расположенной во дворе их жилого здания. Некоторые не придают этому особого значения, для других же эта….

Самовольный захват парковочных мест во дворе: как бороться с нарушителями Одной из проблем современности является нехватка парковочных мест во дворах многоэтажных жилых домов. И оставлять их на парковке вдали от места…. Использование камер на жилых домах позволяет жильцам обезопасить свою жизнь, минимизировать случаи хулиганства, хищения авто, квартирных краж.

Как организовать парковку на придомовой территории: необходимые документы, нюансы оформления Жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются с такой проблемой, как транспорт, стоящий посреди двора жилого дома. Это может доставлять неудобства, как самому владельцу автомобиля, так и местным жителям, поскольку во дворах часто гуляют их дети или….

Ремонт дороги во дворе — кто занимается ремонтом и куда жаловаться? Асфальтное покрытие на дорогах во многих дворах оставляет желать лучшего, так как власти не следят за этими вопросами, требованиями и обстоятельствами или вовсе их игнорируют.

Не секрет, что даже направление жалоб зачастую не дает никаких…. Парковка на газоне и тротуаре куда жаловаться — способы борьбы с нарушениями Транспорт — это не только средство передвижения, это ещё и источник множества проблем. Чем больше машин, тем меньше свободного пространства остаётся для жителей компактных поселений. Особенно злободневной считается проблема организации пространства в больших городах, где…. Законодательные аспекты оформления придомовой территории многоквартирного дома От того, на кого оформлен надел у жилого дома, зависит очень многое.

Если его размер и состав изначально определяется застройщиком, то дальнейшее распоряжение — в руках собственника.

Придомовая территория частного дома понятна практически всем, а вот для многоэтажек такие земельные участки остаются загадкой. Сколько метров от дома, и кто несет ответственность за использование и содержание придомовых земель? В нашем законодательстве четко прописанных оговорок об этой территории нет. Но правовое урегулирование прописано в разных статьях законов о земле. В гражданском кодексе все здания связаны неразрывно с участками земли, на которых построены. Плюс учитываются все постройки на прилегающих земельных территориях, требующиеся для обслуживания и использования дома.

Придомовая территория

Улица Красноармейская перед выездом на улицу Сурикова стала непроезжей: она перегорожена жильцами близлежащих домов, которые считают её своим двором. Мне кажется, что это проезжая часть улицы, если смотреть карту города.

Куда можно обратиться за разъяснениями и кто может исправить ситуацию, если территория считается улицей, а не дворовой территорией?

Данные о границах земельных участков можно посмотреть на публичной кадастровой карте города Кирова. Согласно этой карте, земельный участок с кадастровым номером занимает территорию улицы Красноармейской, которую вы посчитали незаконно перегороженной. Этот участок вообще не является частью улицы Красноармейской, так как она заканчивается на пересечении с улицей Тургенева. Придомовая территория - это не только непосредственно двор с детской площадкой, скамейками и зелёными насаждениями.

К ней относятся также пожарные проезды и инженерные коммуникации, обеспечивающие функционирование дома. По теме Как быть, если соседи оставляют свои машины в вашем дворе? Как и нежилые помещения, он относится к общедомовому имуществу. Знать границы придомовой территории нужно для того, чтобы в спорных ситуациях можно было отстоять интересы жильцов дома. Например, если у вас во дворе начали вырубать деревья для строительства какого-либо объекта или есть основания полагать, что строящийся по соседству дом может занять часть вашего двора.

Также границы полезно знать, чтобы контролировать работу управляющей компании по уборке двора. Отметим, что жильцы не могут ограничивать доступ к придомовой территории для автомобилей спецслужб и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

Также часть придомовой территории не может быть передана в пользование отдельному собственнику одной из квартир. Например, если ваш сосед огородил себе место во дворе для парковки своего автомобиля, его действия незаконны. Придомовая территория определяется ещё в период строительства многоквартирного дома исходя из норм Градостроительного регламента города скачать можно по ссылке и Земельного кодекса РФ. Параметры придомовой территории - площадь и границы - отображаются в кадастровом паспорте дома, который можно запросить в вашей управляющей компании.

Либо можно найти свой адрес на публичной кадастровой карте. Также на карте градостроительного зонирования можно посмотреть, к какой зоне использования относится тот или иной участок. Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не был сформирован до принятия Жилищного кодекса РФ он вступил в силу с года , то его границы, по словам председателя совета многоквартирного дома на Ленина, 20 Валерия Семенищева, можно определить следующим образом:.

Границы придомовой территории можно узнать с помощью публичной кадастровой карты, которая есть в онлайн-доступе, либо запросить кадастровый паспорт дома у своей управляющей организации. Если границы придомовой территории не определены, это можно сделать, обратившись в соответствующие органы власти. После того, как участок будет размежёван, собственники смогут отстаивать свои интересы.

Предложить свою новость. Волнует вопрос? Реклама на портале. USD Новости Вопрос-ответ Как узнать границы своего двора и для чего это нужно? Как узнать границы своего двора и для чего это нужно? Автор: Александра Коробейникова. Объясняем, как определить размеры придомовой территории и на что это влияет. По теме. Как быть, если соседи оставляют свои машины в вашем дворе? Кто должен ремонтировать тротуары во дворе? Как жить в Кирове.

Подпишись на канал в. Комментарии 3. Задать вопрос. Как выбрать дезинфицирующее средство? Кликай, чтобы узнать! Как не попасться в сети мошенников? Читайте материал о том, почему мы отдаём деньги дистанционным мошенникам. Книга добрых дел Читайте только хорошие новости! Межевания земельного участка для многоквартирного дома бесплатно. Нужно обратиться с заявлением в управление градостроительства и архитектуры. Вот о чем думать надо- о границах придомовых! А мы- то пенсии, минималка, этот о кубиках.

Верните меня в СССР!!! Загрузите ваши фотографии:. Без фейков, детально, непредвзято. Самые актуальные и интересные новости, репортажи, интервью, прямые трансляции, подкасты, журналистские исследования и эксперименты. Тематические разборы по запросам читателей. Самая подробная городская афиша и подборка свежих вакансий. Присоединяйся к нам! Написать администратору. Написать редакции.

Предложить новость. Мобильная версия. Читайте нас там, где вам удобно! Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Учредитель - ИП Рублевский А. Главный редактор - Рублевский А.

E-mail: info kirov-portal. Политика в отношении обработки персональных данных. Политика в отношении комментариев пользователей.

Всё, что нужно знать о придомовой территории частного и многоквартирного дома

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними. Наступающий год принесёт немало изменений в жилищное законодательство. Юлия Батаева 21 января Отменить Отправить.

Сергей Израилев 22 февраля Людмила Бакланова 09 октября Мы собственники, не можем получить зем. После ввода МКД в эксплуатацию, застройщик отказался от земли и муниципалитет с года по кадастровому паспорту- правообладатель зем. Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже. Проявление нетерпимости и дискриминация.

Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир и других помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Придомовая территория частного дома понятна практически всем, а вот для многоэтажек такие земельные участки остаются загадкой. Сколько метров от дома, и кто несет ответственность за использование и содержание придомовых земель? В нашем законодательстве четко прописанных оговорок об этой территории нет. Но правовое урегулирование прописано в разных статьях законов о земле. Каждый случай индивидуальный. При определении размеров и границ отталкиваются от квадратуры жилых помещений, определенной доли земли, приходящейся на 1 кв.

При расчете выделенных соток учитывается густота застроек, природные условия района, размещение многоквартирного дома по отношению к другим зданиям. Факторов, влияющих на конечное решение множество. Если при сдаче дома в эксплуатацию прилегающая земля была оформлена правильно, то сведения о ней можно узнать в едином кадастре. В нем прописаны точные границы участка расположение, форма и размер. Однако застройщики редко оформляют землю, поэтому установить границы и правила пользования невозможно.

Чья земля тот и несет ответственность. Если придомовая территория оформлена по всем правилам, ответственны за ее содержание жильцы многоквартирного дома, ТСЖ или управляющая компания.

Расходы на содержание обще домового имущества, в том числе земель делится на каждого проживающего, пропорционально площади квартиры. Без соответствующего оформления земля находится во владении муниципальных властей. Все вопросы по содержанию решает муниципалитет. По закону должны соблюдаться санитарные нормы состояния дворов, но ответственных за это людей зачастую найти сложно.

Если участок закреплен за жителями, то решения по его использованию и благоустройстве может решаться на обще домовых собраниях. На них договариваются о строительстве гаражей, стоянок, детских площадок, обустройстве клумб и цветников.

Можно обсудить сдачу участка в аренду иным лицам за оплату, о чем знают единицы. Во многих двориках землей распоряжаются жильцы первых этажей. Если у многоэтажки нет оформленной придомовой территории, жильцы могут обратиться в муниципалитет или другой соответствующий орган по вопросу выделения такой территории в общую собственность.

Важно знать, что после передачи земли в собственность, жильцы несут обязанности по ее содержанию. Спрос будет со всех. Люди редко задумываются кому принадлежит земля вокруг их дома, устраивая свалки под окнами, штрафы могут прислать на всех собственников квартир. Не знание правил, своих прав и законов не освобождает от ответственности. Что такое придомовая территория? Когда в нашей стране началась приватизация в году возникли понятия придомовая территория как обще долевое имущество всех собственников многоэтажки.

В годах появилось новое законодательство, кадастровый учет. Орган архитектуры должен размежевать сначала район застройки, и определить к какому из нескольких домов сколько земли полагается.

К тому же продумать, где дорожки, где места общего использования для групп домов. Тогда придумали документ — проект градостроительного межевания. Для этого существует общая база данных, которая находится в департаменте имущества вашего региона, либо в департаменте архитектуры. Но на основании этого не всегда можно оформить землю.

В году ввели еще одну процедуру, проведение публичных обсуждений. Теперь мало согласования с чиновниками, нужно договариваться со всеми претендентами на участок из других многоэтажек. Часто возникают вопросы кто должен убирать территорию, ведь даже когда она в плотную примыкает к окнам не всегда является собственностью жильцов.

Обычно в собственности не более 10 метров от фасада. В таких случаях есть риск вместо парковки или детской площадки во дворе получить новостройку на вполне законных основаниях. Здесь нужно точно узнать какая территория находиться в собственности. При необходимости ее расширения собрать документы и обратиться в соответствующий орган. Для оформления земли не нужно проводить общее собрание и подавать коллективное заявление.

Обратиться в земельный департамент может любой человек. После этого выдается документ о бессрочном пользовании земельного участка. Жители будут обязаны его благоустраивать, убирать, ухаживать за ним. Не имеют право устанавливать ограничения в пользовании другим лицам. Будучи собственником задумываешься, что можно сделать. В градостроительном кодексе есть понятия капитальное сооружение и не капитальное. Если ставить забор высотой два метра является капитальным сооружением.

На него нужно брать специальное разрешение у архитекторов и других органах власти. Это достаточно долгая процедура. Забор 60 см от земли является обычным элементом благоустройства на него никаких разрешений не требуется. Беседки, скамейки, лесенки, фонтанчики — это все сооружается без спец разрешений.

Обустраивать парковки, в том числе устанавливать шлагбаум можно без разрешений, если через ваш двор нет проезда в другие дворы. Иначе нужно брать разрешение на установку шлагбаума у местных депутатов. Все придомовые участки обязательно регистрируются в соответствующих органах. Если прописанные границы нарушили, может быть выписан штраф или завести уголовное дело в зависимости от тяжести преступления.

Судебные споры в основном возникают между собственниками, управляющими компаниями из-за размеров и границ территорий. В старых домах земли приватизированы, а в современных размеры участков определяется компанией застройщиком на этапе создания проекта постройки.

Отсюда позже и возникают земельные споры. В судебном порядке выясняется какие объекты могут возводиться, и кто за них в ответе. Очень познавательная статья. Мне стало немного понятно, что такое придомовая территория. У нас дом построен я году и относится к ЖКХ я живу в Беларуси Очень часто идёт спор кто должен убирать во дворе, мол нужно устроить субботник и так далее.

Меня всегда это удивляло. И не зря. Я ведь оплачиваю все пунктик их счетов, почему должна ещё убираться во дворе. И оказывается я была права! Думаю большой разницы в понятии придомой территории между Беларусью и Россией нет.

И как я помню у нас было общая территория дома в распоряжении 7 метров от дома по всему периметру. Этим пользовались многие жильцы у кого есть свой автомобиль. Ставили железные гаражи взади дома и с форточки протягивали удлинитель ставили электро обогреватель и вот тебе теплый гараж у дома красота да и только! Нам повезло с придомовой территорией ,хотя правильнее сказать с соседями и руководством нашего ТСЖ. На общем собрании жильцов решаются все вопросы по благоустройству придомовой территории ,которая официально оформлена в собственность ТСЖ.

Руководство товарищества организовывает субботники и жильцы довольно активно принимают в них участие , так у нас появилась детская площадка , клумбы. За уборку территории и вывоз мусора мы платим отдельно. Озеленение у нас занимается инициативная группа женщин , поэтому во дворе весь сезон цветут цветы. У меня возник вопрос подскажите пожалуйста. У свекрови старый двухэтажный дом.

Когда-то давно, еще в советские времена, жильцы распределили себе придомовую территорию, сделав там себе не большие огородики, да еще построили гараж. На сколько это законно и может ли государство наложить штраф за незаконное использование земли? Очень много всяких нюансов в жизни. Вы говорите о многоэтажках. Мне пришлось 15 лет жить в частном доме на окраине города.

Вообщем то понятие придомовой территории это то что за забором? Так вот. Был случай,что нас оштрафовали за непокошенную траву с улицы. Оказывается это тоже наша территория.

Сейчас живу в многоэтажки и,вот честно, я не вникаю ни во что, я оплачиваю свои счета и считаю, что весь сервис услуг должен обеспечивать тот, кто владеет домом , кооператив,Жэс и т. В конце концов, сложно нанять дворника? Или я не права? Я думаю ,что многим очень даже наплевать на законы.

Я захотела сделать клумбу под окном -я сделаю. При чем и спрашивать никого не буду. А не дай бог твой ребёнок, кошка , или собака ненароком ступит на эту клумбу я подниму такой крик ,что будет слышно в соседнем городе! При этом ей даже законом не пригрозишь, плевать она хотела на него.

Ещё и защитников себе найдёт. А ведь в большинстве случаев клумбы перед окнами не принадлежат жителям первых этажей. Хорошо, что вы просвещаете нас … Было бы не плохо,что бы все эти законы ещё и работали!

Сколько метров от забора считается частной собственностью

Придомовая территория частного дома понятна практически всем, а вот для многоэтажек такие земельные участки остаются загадкой. Сколько метров от дома, и кто несет ответственность за использование и содержание придомовых земель? В нашем законодательстве четко прописанных оговорок об этой территории нет. Но правовое урегулирование прописано в разных статьях законов о земле. Каждый случай индивидуальный. При определении размеров и границ отталкиваются от квадратуры жилых помещений, определенной доли земли, приходящейся на 1 кв. При расчете выделенных соток учитывается густота застроек, природные условия района, размещение многоквартирного дома по отношению к другим зданиям. Факторов, влияющих на конечное решение множество.

Зачастую земельный участок под МКД не сформирован и не состоит на кадастровом учёте. Поэтому невозможно определить границы придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в МКД. Ситуация вызывает много вопросов и проблем.  Земельный участок в составе общего имущества МКД. Очень много споров между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями возникает вокруг придомовой территории. Если земельный участок под жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то он входит в состав общего имущества в МКД. Следовательно, собственники платят УК за его уборку.

Федеральный закон №463-ФЗ и прилегающие территории

Улица Красноармейская перед выездом на улицу Сурикова стала непроезжей: она перегорожена жильцами близлежащих домов, которые считают её своим двором. Мне кажется, что это проезжая часть улицы, если смотреть карту города. Куда можно обратиться за разъяснениями и кто может исправить ситуацию, если территория считается улицей, а не дворовой территорией? Данные о границах земельных участков можно посмотреть на публичной кадастровой карте города Кирова.

Это приводит к появлению ряда вопросов. Например, в чьей собственности находится тот или другой участок, можно ли на нем строить забор, кто отвечает за уборку и озеленение надела и т. Чтобы в этом разобраться, необходимо знать положения действующего законодательства. Важно понимать, что относится к придомовой территории многоквартирного дома или частной постройки.

Тема в разделе " Споры, конфликты, судебная практика ", создана пользователем Olegatrr ,

Множественные трудности, касаемые содержания земельной площади, относящейся к многоквартирному зданию и вопросы управления придомовой территорией многоквартирного дома провоцируют разные проблемы у владельцев. Зачастую жители интересуются границами всей придомовой земли и тем, кто должен заботиться о ней. К любому жилью закреплена площадь территории, собственно на ней расположены детские комплексы, площадки для отдыха, тротуары, лужайки и газоны. Покупая жилплощадь, любой участник четко понимает, что впоследствии он будет полноправным владельцем жилища, однако, не всякий новоселец при этом думает о том, кому принадлежит придомовая территория и примыкающий земельный участок. Коллективной собственностью владельцев жилья в здании представлены не только чердачные помещения, подъезды и подвальные помещения, но и земельная площадь, примыкающая к дому и закрепленная за ним городским муниципалитетом. Основываясь на статье 36 Жилищного Кодекса , к придомовым территориям принадлежат:. Все это считается придомовой территорией, данные зоны разработаны для обеспеченья многоквартирного здания комфортом и находятся в пределах относящихся дому.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клеопатра

    Именем Тарабарского короля откройте! глупости говорите! повод для доставления в ОП для установления личности в законодательстве РФ отсутствует! Более того при наличии у Вас при себе паспорта (документа удостоверяющего личность человека)